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众所周知，我们买房入住小区都会缴纳物业费，但近些年物业和业主之间的关系一直都比较紧张，双方都互相抱怨，业主觉得物业只会收钱而不会做事，而物业也指责业主不配合物业公司。俗话说，一个巴掌拍不响，必然双方都有自己的原因，其中还有不少业主反映自己还没有入住小区就开始要缴纳物业费完全不合理，那针对这种情况到底要不要交物业费呢？根据物权法：以下四种情况可以不用缴纳物业费。
第一种情况就是业主还未收房可以免交。大家都有过买房的经历，业主买房之前都会先与开发商签订购房合同，然后缴纳相关的费用。房款虽然交了，但房子却还不能入住，毕竟大部分人买的都是期房，因此开发商需要缴纳小区房子所产生的物业费，所以说房子买了没有人住，业主也没有收房，这种情况是可以免交物业费的。
第二种情况是物业乱收费可以免交。说实话，业主缴纳物业费属于合理的事情，毕竟物业公司会给小区提供维护、清洁、安全等服务，但如果小区物业在没有和业主商量的情况下，私自涨物业费及增加物业项目等，业主可以通过相关的法律维护自身权益，可以拒绝支付多余的物业费。
第三种情况就是不正规的物业可以免交。大家都知道，在买房之前我们对自己小区物业不是很了解，通常情况下，物业公司都是开放商下属的子公司，若业主对小区物业公司存在质疑可以要求他们出示正规的资质，如果不能或者存在不正规运营，业主是可以拒绝缴纳物业费的。
第四种情况就是物业服务不达标可以免交。业主购房的时候不仅要和开放商签订购房合同而且还要和物业签订一份物业合同。其中合同内容就明确标注了物业公司会提供哪些服务，若物业公司没有按照合同内容上面执行，业主可以认为物业服务没有达标，可以到小区业委会申请拒绝缴纳物业费，前提是要提供服务不达标的证据。
依法缴纳物业管理费是每个业主应该遵守的，但若发生以上四种情况可以不交，但没有的话还是要依法缴纳。至于空置房物业费双方可以协商，最多可以减免三成到一半左右
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