买房死循环：新开发＝嫌偏；周边逐渐成熟＝嫌贵，交房后已成熟＝买不起，又在外围开发新地块＝嫌偏……,安吉房产网

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面粉决定面包的价格，即成本决定售价

房价自然也不例外：

土地价格，材料及建筑成本，包括人工成本，没有哪一个不在上涨，土地拍卖大家都知道，如果去统计前十年的土地拍卖价格，上涨的幅度和曲线，可不比房价差，而现在土地价格还在不断上升，这必然会使房价上涨。

房地产规律

刚拿地一个价

预售一个价

封顶一个价

交房一个价

办证一个价

成熟一个价

买房死循环：新开发——嫌偏；周边逐渐成熟——嫌贵，交房后已成熟——买不起，又在外围开发新地块——嫌偏……请记住：房子是可以换的！

物价就更不用说：

十年前，好大米一块多一斤，现在最普通的都要两三块；

猪肉，08年5、6元一斤，现在十几块每斤，相比十年前涨了两三倍；

十年前几毛钱就能买到蔬菜，现在大多要5、6元一斤，甚至经常出现青菜比肉贵的现象；

以前下馆子吃个两三百就算是“土豪”了，现在一顿饭消费个一两千是家常便饭，基本上常见的生活用品价格也都在上涨。

白菜价格都在上涨的时代，房价有什么理由下跌呢？

投资是属于智者的游戏：

政策吓退80%的客户，那么，20%的聪明客户去选80%的房源，当政策放松，被吓退的80%只能去抢剩余的已经涨价的20%的房源。 ——房地产2:8定律

假如您有实际需求，在自己承受范围内，该买就买。不要等什么最低点。楼价5000时也说贵，6000时也说贵。什么时候，什么价格，买的时候都会嫌价格贵；想挣便宜，往往吃大亏；看起来吃了亏，其实发觉是挣到了便宜。

请不要问房价会不会降，要说不降吧，你觉得是在吹牛逼；说降价吧，那又是在安慰你。麻烦你自己想想，砖头现在7毛一块会降到一毛一块吗，瓦工工资200多一天会降到50一天吗，还不算其他的建筑成本都在涨价。既然成本都这么高，如果你还在想着房价会降，马上首付都付不起了！

在买房这件事，不要去问那些还没买房的朋友

第一，他不专业，如果专业，他早已发了。

第二，买房花的是您自己的钱，房子涨了多掏钱买，他又不用负责。

买房最大的悲哀莫过于：看了无数的小区，经历无数的时间与机会，最后是专业强过房产经纪，理论赛过专家学者，而自己一套都没买！

看着身边那些“无脑”的朋友都换了一套又一套，公寓都换成别墅了，自己却用满腔的宏篇大论来掩饰日益买不起房的事实！

买房建议：

先上车再换座

（1）只要首付够，月供能承受，就可以买。

（2）买不了大的，先买个小的，积累财富。

（3）买不了一线城市，先买个周边的。

钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的，买不到高楼层先买个低楼层，买不到好方向反方向也不差，先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。这就是购房的真理，等再存多一一点首付再来选原来的房的时候，房价已经不是原来的价格了。

如果将房价的涨幅反映在有房族和无房族身上，那么在经历6个月后，他们之间的财富差距则更加明显。

这是很多人买房的真实写照，房子规划前，4000元/平，你觉得太偏了，房子建设时7000元/平，你觉得配套不成熟，房子交付后，18000元/平，你发现你已经买不起了。

于是就这样，你错过了一次又一次的买房机会，再回头来看时，后悔当初为什么没有买房。