• 买房死循环:新开发=嫌偏;周边逐渐成熟=嫌贵,交房后已成熟=买不起,又在外围开发新地块=嫌偏……
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-07-28  /  浏览:756 次  /  

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面粉决定面包的价格,即成本决定售价

房价自然也不例外:

土地价格,材料及建筑成本,包括人工成本,没有哪一个不在上涨,土地拍卖大家都知道,如果去统计前十年的土地拍卖价格,上涨的幅度和曲线,可不比房价差,而现在土地价格还在不断上升,这必然会使房价上涨。

房地产规律

刚拿地一个价

预售一个价

封顶一个价

交房一个价

办证一个价

成熟一个价

买房死循环:新开发——嫌偏;周边逐渐成熟——嫌贵,交房后已成熟——买不起,又在外围开发新地块——嫌偏……请记住:房子是可以换的!


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物价就更不用说:

十年前,好大米一块多一斤,现在最普通的都要两三块;

猪肉,08年5、6元一斤,现在十几块每斤,相比十年前涨了两三倍;

十年前几毛钱就能买到蔬菜,现在大多要5、6元一斤,甚至经常出现青菜比肉贵的现象;

以前下馆子吃个两三百就算是“土豪”了,现在一顿饭消费个一两千是家常便饭,基本上常见的生活用品价格也都在上涨。

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白菜价格都在上涨的时代,房价有什么理由下跌呢?

投资是属于智者的游戏:

政策吓退80%的客户,那么,20%的聪明客户去选80%的房源,当政策放松,被吓退的80%只能去抢剩余的已经涨价的20%的房源。 ——房地产2:8定律

假如您有实际需求,在自己承受范围内,该买就买。不要等什么最低点。楼价5000时也说贵,6000时也说贵。什么时候,什么价格,买的时候都会嫌价格贵;想挣便宜,往往吃大亏;看起来吃了亏,其实发觉是挣到了便宜。

请不要问房价会不会降,要说不降吧,你觉得是在吹牛逼;说降价吧,那又是在安慰你。麻烦你自己想想,砖头现在7毛一块会降到一毛一块吗,瓦工工资200多一天会降到50一天吗,还不算其他的建筑成本都在涨价。既然成本都这么高,如果你还在想着房价会降,马上首付都付不起了!


在买房这件事,不要去问那些还没买房的朋友

第一,他不专业,如果专业,他早已发了。

第二,买房花的是您自己的钱,房子涨了多掏钱买,他又不用负责。

买房最大的悲哀莫过于:看了无数的小区,经历无数的时间与机会,最后是专业强过房产经纪,理论赛过专家学者,而自己一套都没买!

看着身边那些“无脑”的朋友都换了一套又一套,公寓都换成别墅了,自己却用满腔的宏篇大论来掩饰日益买不起房的事实!

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买房建议:

先上车再换座

(1)只要首付够,月供能承受,就可以买。

(2)买不了大的,先买个小的,积累财富。

(3)买不了一线城市,先买个周边的。

钱不多就买偏点,买不起大的就先买小的,买不到高楼层先买个低楼层,买不到好方向反方向也不差,先上车再说,上了车再考虑换好座位,不上车永远追不上车的速度。这就是购房的真理,等再存多一一点首付再来选原来的房的时候,房价已经不是原来的价格了。

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如果将房价的涨幅反映在有房族和无房族身上,那么在经历6个月后,他们之间的财富差距则更加明显。

这是很多人买房的真实写照,房子规划前,4000元/平,你觉得太偏了,房子建设时7000元/平,你觉得配套不成熟,房子交付后,18000元/平,你发现你已经买不起了。

于是就这样,你错过了一次又一次的买房机会,再回头来看时,后悔当初为什么没有买房。


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