江门日推3地！单幅最高5529元/㎡！杜阮群华路两地块可统一规划,安吉房产网

今日，编号为JCR2019-65（蓬江10）、JCR2019-66（蓬江11）和JCR2019-64（蓬江09）三宗地块挂牌，共106亩，起拍价超10亿！

杜阮两宗地块约89亩

编号JCR2019-65（蓬江10）、JCR2019-66（蓬江11）两宗相邻商住地块挂牌，两地块位于蓬江区杜阮镇灏景园西侧、群华路与杜阮北一路交叉口东北侧。两地块共约89亩地，最高单价均为6894元/㎡。

其中，A地块共57.28亩，起始价58800万元，折合楼面价5310元/㎡，摘牌时间为7月10日9点。

B地块共31.57亩，起始价28836万元，折合楼面价5529元/㎡，摘牌时间为7月10日11点。

值得注意的是，

1、以上两宗地为相邻地块，若征得相邻宗地竞得人同意或两宗地为同一竞得人，可统一规划。

2、以上两宗地若为同一竞得人竞得，可申请将两宗地合并为一宗地，容积率等规划指标按蓬江规划条件[2019]9号文件执行。非一宗地的，可统一规划，但容积率等规划指标不可相互调配使用。

竞买规则

当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。

配建要求

1、物业服务用房按《广东省物业管理条例》要求设置；

2、按规范设置配电房、水泵房，移动通讯基地站；

3、A地块需配建幼儿园，用地面积3240㎡，建筑面积不少于2354㎡，按12班控制，出入口需预留机动车临时停靠接送场地，与小区首期工程同步实施建设、验收，建成后整体无偿移交政府。

地块位于杜阮群华路与杜阮北一路交叉口，靠近珠江三角环线高速、江门大道，离汇悦城、万达广场等商圈约10分钟车程。

同时自然资源丰富，临近席帽山森林公园，绿化程度高，环境宜人。

据此前公布的信息显示，杜阮和环市群星地段将新建两所名校，紫茶小学群福校区（暂定名）、江华小学群华校区（暂定名）。

1. 江门市紫茶小学群福校区（暂定名）：

位置：江门市蓬江区环市群星横朗坑地段（PJ04—G）；

面积：占地面积约60亩；

规模：拟建设一所办学规模为48个班2160人的公办完全小学（预留初中发展规划）。

2. 江门市江华小学群华校区（暂定名）：

位置：江门市蓬江区大推山车地段（PJ04—G）；

面积：占地面积约35亩；

规模：拟建设一所规模为36个班1620人的公办完全小学。

周边在售楼盘有联发悦澜山、中梁旭辉壹号院、碧桂园中海瓏悅府、美的雅居乐公园天璟、均价10300-13000元/㎡。

JCR2019-64（蓬江09）

17.62亩，起拍价4298元/㎡

编号JCR2019-64（蓬江09），块位于蓬江区江门大道与龙湾路交汇处东北侧地段，共17.62亩，起拍价为13885万元，折合楼面价4298元/㎡，最高限价22270.3776万元，将于7月10日15时摘牌。

竞买规则

当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人，竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米。配建住宅建筑面积由竞得人建成后无偿移交给政府指定部门单位。

配建要求

社区公共服务设施用房建筑面积不少于600平方米，且首层建筑面积不少于200平方米，建成后无偿移交政府，产权属政府。

周边配套完备，教育方面有，广东省实验学校、江门市培英高中、江门市体育运动学校、江嘴小学、陈白沙小学、江门职业技术学院、江门中医药职业学院等学校。临近白沙兴隆工业区、江门蔬菜禽畜批发市场、富林花卉市场等。

附近在售项目有，恒鑫浅山小镇、越秀天悦文华等，均价9000-10500元/㎡。