定州的大小小区有三十多个，如何能够买到称心房、如意房，应从“四大环境，五大标准”是去衡量。四大环境即周边自然环境、小区内部环境、小区配套环境、社区人文环境，五大标准即功能分区标准、通风采光标准、灵活性标准、空间利用率和得房率标准、动线合理标准。买房应当看好四大环境，购房者买房已经不再停留于满足居住这一点，而是为了得到更好的居住环境，提升生活品质。因此，房屋的环境已经成为买家主要的考虑因素。

一看：周边自然环境： 自然环境是指住宅区的周边状况，如楼房间隔、绿化面积、规划情况、噪音大小、污染状况等。 休闲活动空间包括公园、水面、绿地，这些是调节居住环境的重要因素。在选房时，要注意看在步行可达距离内是否有公园、成片绿地及水质良好的较大规模水面。

二看：小区内部环境： 小区内部环境是开发商打造的重点环节，目前倡导的“社区是我家”的概念，正是希望业主把家的范围扩大到整个小区。因此，小区内部环境的塑造更要精益求精，在考察一个楼盘时买家要注意几个重要数据：容积率、绿化率、楼间距和居住密度。 对于住户来说，容积率直接影响到决定居住舒适度的几个指标，如人均绿化面积。绿化率也是如此，绿化率越高，建筑密度越低，住户会觉得越舒服。我市的宝塔花园小区虽然已有将近十年的房龄，但小区的楼间距大，绿化高，现在房屋的增值空间很大，而且住户在里面居住也很舒心。

 三看：小区配套环境： 置业的标准就是地段。传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好，因为优点显而易见：社交方便、生活方便、用于出租也方便，人的“衣食住行”都方便。 所谓“衣”，包括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可算入其内；“食”，就是超市、菜场、面包店、小食店等；“住”，不仅要看自己的房子，也要看周边的楼房是怎样的，更要看有没有化工厂、变电站、加油站等；“行”，不仅要看房子附近有没有地铁、有几个公交车站，还要看高架桥旁的下匝道是不是在你的新房附近，出门是不是刚好是单行道。

 四看：社区人文环境: 人文环境主要是指居住小区的居住和文化氛围，这是购房者考察住宅环境时不得不慎重考虑的方面。所谓“物以类聚，人以群分”，如果所住小区的业主有相同或相近的素质修养水平和生活习惯，互相交流起来就比较容易，形成良好的邻里关系。
   
功能分区标准：主要是动静分区、公私分区、洁污分离和干湿分离。动静分区是指动区(客厅、餐厅)与静区(卧室)隔离，互不干扰；干湿分离是指保持干燥空间(卧室、厅)与可能被水浸的区域(厨房、卫生间、浴室)分离；洁污分离是指洁污分区，厅、卧与卫、厨房分开，保持房屋在声音、气味方面不相干扰。

通风采光标准： 呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活来说更为重要。这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响，所以在买房时要特别注意，住宅应有良好的自然通风。
   
灵活性标准：住宅最好有一定的灵活性，也就是可改性，留下调整与更新的余地。以便居住者根据生活要求灵活改变实用空间，满足不同对象的生活需要。

空间利用率和得房率标准：空间利用率是房屋空间的利用效率，是指在相同的面积能够容纳更多的功能或者提供更高的舒适性。这两个数值不但要通过实际体验还要通过开发商提供的具体数据来衡量。

动线合理标准：动线可以理解为人在户型空间内活动的路线，尤其是使用部分空间功能时必须经过的路线。动线的合理来源于功能平面布局的合理，如厨房应该紧靠餐厅，才方便备餐与就餐；厨房的位置也最好设置在入户门附近，使买菜和清除垃圾不会给室内带来太多污染。