随着房地产市场的红火，二手房的买卖也逐渐多了起来，怎样将二手房子卖个好价钱，还是有一点学问的，通过了解，总结出提高二手房卖价的几个方面：

一是保持室内清洁。同样的房子、同样的地段、甚至同样的户型，有的房子卖的价格就高，有的房子卖的价格就低，有时候少花一点钱，将房子粉刷一遍，看房的人也不会挑三拣四，而且在议价时还不会提出很苛刻的条件，当然也会卖个合适的价格。保证房内干净其目的是为了增加交易的可能性，一般会要求卖家将房间打扫干净。如果房内到处是垃圾，或者堆放有破旧家具，这会给买方留下不好的印象，因而买方在还价时也就会无所顾忌，往往出现随意还价的情形，这其实对卖家是不利的。

二是消除小瑕疵：如果房内有油漆脱落，或者出现水渍等，这些小问题都必须先行解决，因为小瑕疵也会对房屋买卖价格产生极大的影响。对于房内的一些小瑕疵，诸如墙体裂纹、水渍、水管漏水，或者墙漆脱落等，在找到买家之前最好是修理完毕。因为买家看到这些小瑕疵之后，会以此为理由要求卖家降价，降价的金额肯定要远大于修补费用。当然，对于屋顶漏水、阳台密封性能不好等质量问题，卖家则没有必要隐瞒，因为隐瞒会给自己带来法律上的风险。
 
三是修补缺陷：如果房子存在缺陷，则应该想办法对其进行修补。对于靠近马路、高架以及小区娱乐场所的房屋，肯定会面临噪音的侵扰，因而在出售时往往会因此而遭诟病。卖家可以对其进行修补，如安装双层玻璃窗，让买家亲身感受到修补之后带来的变化。对于缺陷的修补，还有就是对小房型空间的合理使用。如果卖家对此有经验，可以先行布置好，当然也可以请教专业人士帮忙布置，这样做肯定会提高印象分。

四是布置要温馨：如果房内家具没有搬走，那么屋内的布置一定要营造出温馨的氛围。一般情况下，买家为了更细致地了解房间的使用情况，倾向于考察空房。但对于房内家居氛围营造得很到位的情形则是一个例外，所以温馨的家居氛围容易受到欢迎，因此这样的氛围自然也能改善房子的买卖价格。

通过以上几种方式可以提高房子的卖价。